Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporunu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları aralık ayında yıllık bazda yüzde 27,2, aylık bazda ise yüzde 1,6 artış gösterdi. Enflasyon etkisi dikkate alındığında ise konut fiyatları yıllık bazda reel olarak yüzde 2,9, aylık bazda ise yüzde 0,7 geriledi.
Verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 14 yıl seviyesinde gerçekleşti.
Konut satışları zirve yaptı
Aralık ayında Türkiye genelinde 254 bin 777 adet konut satışı yapıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8’lik artışa işaret etti.
2025 yılı genelinde ise konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu seviye, tarihi en yüksek konut satış adedi olarak kayıtlara geçti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, aralık ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 oldu. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 11,4 olarak hesaplandı.
2025 yılı genelinde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 49,3 artışla 236 bin 668 adede yükseldi. Bu artış, yılın en dikkat çekici verilerinden biri olarak öne çıktı.
En fazla değer artışı Diyarbakır’da
Endeksa verilerine göre, aralık ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında en yüksek değer artışı Diyarbakır, Samsun ve Batman’da görüldü. Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 44,7 artarken, reel artış yüzde 10,5 oldu. Ortalama metrekare fiyatı 31 bin 886 TL, ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL oldu. Samsun’da nominal artış yüzde 37,4, reel artış yüzde 4,9 olarak hesaplandı. Ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL olarak belirlendi. Batman'da ise fiyatlar nominal olarak yüzde 36,7, reel olarak yüzde 4,3 arttı.
Aynı grupta fiyat artışının en sınırlı kaldığı iller ise Hatay, Gaziantep ve Muğla olarak sıralandı. Hatay ve Gaziantep’te reel bazda çift hanelere yaklaşan düşüşler dikkat çekerken, Muğla yüksek fiyat seviyesine rağmen reel gerileme yaşanan iller arasında yer aldı.
Dört büyük ilde Ankara öne çıktı
Türkiye’nin dört büyük ili arasında en yüksek fiyat artışı Ankara’da görüldü. Başkentte konut fiyatları yıllık bazda yüzde 33,6 artarken, reel olarak yüzde 2,0 yükseldi. Ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL oldu. İstanbul’da nominal artış yüzde 29,3, reel değişim yüzde -1,3, İzmir’de nominal artış yüzde 24,8, reel değişim yüzde -4,7, Bursa’da ise nominal artış yüzde 25,9, reel değişim yüzde -4,5 olarak kaydedildi.
Kiralarda reel düşüş sürüyor
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde kira fiyatları yıllık bazda yüzde 26,2 arttı, aylık bazda ise değişmedi. Enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık bazda reel olarak yüzde 3,6, aylık bazda ise yüzde 0,8 geriledi.
Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 380 TL olarak hesaplandı.
