Kuşku yok ki;
Bursa’nın en düzenli ve imarlı bölgesi Nilüfer.
1970’lere kadar köy ve tarım alanı olan Nilüfer, 1987’de ilçe belediyesinin kurulması sonrasında nazım imar planlarıyla çizildi.
30-40 metrelik bulvarlar,
Alternatif bağlantı yolları,
Kavşaklar, parklar adeta cetvelle çizildi.
Siteleşmeye önem verildi, site içi yeşil oranları da buna göre artırıldı.
Kısacası;
Nilüfer, Bursa büyümeden önce planlandı.
Nilüfer;
1989 seçiminde belediye olduktan sonra ise ilçede kooperatif modelleri gelişti.
Aynı tip binalar, yükseklikler ve yeşil alanlarıyla mimari bütünlük oluştu.
Günümüzde;
Nilüfer’i düzenli kent yapan şehircilik mantığı ise ilk kez Ataevler’de test edildi.
Ataevler;
Zamanın şartlarında ve bina dirençlerine göre imal edilen ilk yapılaşma yeri oldu.
Ne var ki;
Zaman içinde Ataevler, Nilüfer’de olası bir depreme karşı belirlenen 26 riskli bölgenin başında geliyor.
Bugün…
Nilüfer Belediye Başkanı Şadi Özdemir, deprem tehdidine karşı ilk kez denenecek bir model açıkladı.
Açıklamasını da;
İlçedeki Afet ve Acil Durum Yönetim Merkezi’nde yaptı.
Ve;
Nilüfer’de yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında hayata geçirilmek istenen yeni dönüşüm modelini açıkladı.
Bunun için önce;
Nilkent Kentsel Dönüşüm AŞ adında bir belediye şirketi kurduklarını ve para kazanma amacı gütmeyen bu şirketin vatandaş ile müteahhit arasında kamu güvencesi olacağını söyledi.
İlçedeki;
Kentsel dönüşümlerde rant değil güvence olacağını anlatan Başkan Özdemir’e göre ilçede artık bölgesel ölçekli dönüşümler yapılmalı.
Bunun için;
ilk etapta Barış Mahallesi’nde 1.17 hektar, Esentepe’de de 10.22 hektarlık alan kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmiş.
Bir de;
Mülk sahiplerinin onayı alındıktan sonra başlanacak bölgesel kentsel dönüşümler için Barcelona’dan esinlenilmiş.
1800’lü yıllarda;
İspanyol şehir plancısı İldefons Cerdai Sunyer tarafından dama şeklindeki ızgara biçimli planlanan bu yerleşim organizasyonu günümüzde bile hala büyük ilgi görüyor.
Nitekim;
Blokların ortasında kalan avlular, bina sakinleri için de yeşil alan ve park olarak kullanılıyor.
Şimdi;
Anladığımız kadarıyla bu Barcelona yapılaşması, belediye yönetimi tarafından model olarak alınmış ki, kareden üçgene benzeyen yeni bir model Nilüfer’e kısım kısım getirilmek isteniyor.
Planlamaya göre başlangıç, ilçenin ilk düzenli yerleşim yerinden vatandaşla anlaşmalı olarak Ataevler’den başlayacak.
Planlama ve anlaşma aşamaları sonrasında ilk inşaatların 2027’de başlaması ve 2 yılda da ilk bölümünün tamamlanması amaçlanıyor.
Belediyenin şirketi aracılığıyla anlaşılacak müteahhitler için şimdilik yüzde 45/55’lik bir anlaşma planlanıyor.
Başkan Özdemir, ilçedeki deprem riskinin sadece binaları yenileyerek önlenmeyeceği, aynı zamanda bölgesel dönüşümle ilçenin de daha düzenli olacağını düşünüyor.
Bu amaçla;
Belediye bünyesinde kurdukları kentsel dönüşüm şirketinin özellikle vatandaşlara büyük bir güven sağlayacak olması da, bu dönüşümleri tetikleyecek bir başka etken olarak görülüyor.
